17.7.2019
Suunnitelmissa korjauksia, uuden rakentamista, mitä vain muutoksia!
Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty kuuluu sanonta.Tämä on myös hyvä huomioida ajoissa, että kohteeseen ehtii eri osapuolet paneutua ja saa parhaat tekijät suorittamaan työtä. Esimerkiksi ensi vuoden 2020 suurempien kohteiden suunnittelu on menossa hyvää vauhtia ja kohta alkaa urakoitsijoiden kilpailutukset yms. jotta kesäksi suunnitellut kohteet pääsevät heti keväällä käyntiin. Liian myöhään herätessä huomataan että tekijöitä ei niin vaan saa työkohteisiin tai ei ainakaan niitä hyviä urakoitsijoita. Kiireessä kustannuksetkin yleensä karkaavat käsistä ja huomataan kokonaiskustannusten nousevan melkoisesti. Urakoitsijan valinnalla on myös suuri vaikutus projektien onnistumiselle. Syksyn lähestyessä ja alkutalven aikana tehdään työtä ensi vuoden projektien kanssa, jotta työt saadaan parhailla tekijöillä ja tarpeilla tehtyä. Voisi sanoa että ajoissa herännyt on voittaja!
6.3.2018
Näkyykö katon reunalla runsaasti jääpuikkoja? Räystäällä roikkuvat jääpuikot ovat toki kauniita, mutta myös vaarallisia. Lisäksi ne voivat kertoa ilmavuodoista, joista kielivät myös lumettomat kohdat muutoin lumen peittämällä katolla. Ilmanvaihto-ongelmista kertoo myös vedon tunne, joka vaikuttaa ikävästi niin asumisviihtyvyyteen kuin lämmityslaskuunkin.

Lämpötilaerot ovat tärkeitä kuvia tulkitessa
Ilmavuodot saadaan paljastettua lämpökameroiden avulla, helposti ja rakenteita rikkomatta. Lämpökameroilla voidaan paikantaa ilmavuodot ja kylmäsillat, mutta myös esimerkiksi lattialämmitys- ja lämminvesiputkien kulkureitit. Lämpökamerakuvauksilla voidaan paljastaa myös kosteusvaurioita ja tutkia rakenteita. Lämpökamerakuvauksia voidaan tehdä laadun varmistamiseksi myös juuri valmistuneissa sekä vasta rakenteilla olevissa kohteissa. Lämpökamerakuvauksiin ja muihin palveluihimme voit tutustua lisää nettisivuillamme. Ota yhteyttä, niin kuvataan sinunkin kiinteistösi!
19.1.2018
Lumi ja Pyry ovat saapuneet Suomeen. Kiinasta tulleiden pandakarhujen lisäksi myös Kymenlaaksoon on saatu melko runsaasti lunta ja pyryä. Pandat tuntuivat sulattavan osan suomalaisten sydämistä, mutta samoin kuin suhtautuminen eläimiin, jakaa lumityöt etenkin omakotitaloasujien mielipiteitä. Osan mielestä kolaaminen ja muu lumien kanssa rehkiminen on inhottavaa pakkopullaa, kun taas toiset näkevät oivan tilaisuuden hyötyliikuntaan ja ulkoiluun. Reippailuksi lumityöt voivat olla joskus yllättävänkin raskaita, jos lunta on kertynyt runsaasti ja etenkin, jos se on märkää. Kannattaakin muistaa vanha viisaus, ”älä nosta selällä, vaan jaloilla”.
Lumien sijoitteluunkin on erilaisia mielipiteitä ja vinkkejä, yhden ollessa varma: lumet tulee sijoittaa omalle tontille. Runsaslumisina talvina voi tuonkin neuvon toteuttaminen käytännössä olla hankalaa, kun tontti täyttyy lumesta ja lisää vaan tulee taivaan täydeltä. Kannattaisikin jo alkutalvesta miettiä lumien kasausta, vaikka lämpötilat keikkuisivatkin vielä pitkään plussan puolella. Järkevä lumien sijoitus säästää niin omaa kuntoa kuin taloakin, kun jätetään lumet kinostamatta rakennusten vierustoille. Vanha kansa uskoo pakkaslumen eristävään vaikutukseen, mutta kevään alkaessa alkavat pakkaslumetkin sulaa ja silloin kinokset kastelevat perustuksia ja voivat estää myös ilmanvaihtoa. Lumien kasauksissa kannattaa alusta alkaen huomioida myös liikenneturvallisuus niin, etteivät lumikasat tuki teitä tai estä näkyvyyttä. Kannattaa muistaa myös istutukset, harva pensas tykkää raskaasta ja oksia katkovasta kinoksesta, vaikka lumi sopivissa määrin usein istutuksia suojaakin.
Lumityöt eivät varsinaisesti ole mikään välinelaji, mutta totta kai oikeat välineet avittavat tätäkin puuhaa. Mikäli tuntuu, että lumitöiden sijaan nautit mielummin muista talven puuhista, niin ota meihin yhteyttä. Meiltä löytyy niin välineet kuin tekijätkin talven lumiurakoihin, jolloin voit säästää aikaa ja kenties selkääsikin ja tutustua Lumin ja Pyryn touhuihin sisätiloissa.
27.12.2017

Keittiön viemäristä kuvattua rasvaa
Kinkunrasva on varmaan ajankohtaisin ja tutuin valistusvinkki ruokajätteestä, jota ei saa kaataa viemäriin. Rasvat jähmettyvät viemärissä ja aiheuttavat tukosta. Vastaan on tullut esimerkiksi kinkkurasvojen aiheuttama tukos, jonka avaamiseen meni lopulta puolet työpäivästä. Pienemmätkin tukokset ja kertymät haittaavat viemärin toimintaa.
Sen sijaan kinkunrasva tulee kerätä purkkiin ja jäähdyttää. Purkin voi laittaa biojätteeseen, loppujätteeseen tai viedä esimerkiksi Kinkkutemppu-kierrätystempauksen keräyspaikkoihin, joihin voit tutustua Kinkkutemppu-sivustolla. Kinkkutemppu on kemianteollisuuden yhteinen kierrätystempaus, jossa kerättiin viime vuonna 40 000 kotitalouden kinkkurasvat. Tämän vuoden tavoitteena on saada mukaan 100 000 kotitaloutta. Kerätyt kinkkurasvat toimitetaan Porvooseen Nesteen tehtaalle, jossa siitä jalostetaan uusiutuvaa polttoainetta. Mikäli sadantuhannen kotitalouden raja täyttyy, lahjoittaa Kinkkutemppu 20 000 euroa Hopelle, joka tukee vähävaraisia perheitä. Kinkkurasvat keräämällä voit siis tehdä monella tapaa hyvää!
Ruuantähteet eivät kuulu viemäriin jouluna, eivätkä muutoinkaan. Esimerkiksi viemäriin kaadettu rasva aiheuttaa helposti tukoksien lisäksi myös hajuhaittaa ja saattaa houkutella myös rottia. Viemäriin ei kuulu rasvan lisäksi myöskään muut ruuantähteet, jotka ovat pehmetessään varsinaisia herkkupaljoa rotille.

Riisiä, perunaa ja muuta ruokajätettä tukkeutuneena viemärissä
Usein tulee esimerkiksi riisikattilan huuhtomisen yhteydessä tungettua riisinloput viemäriin, joka voi pidemmän päälle aiheuttaa tukosta. Myös makaronit livahtavat helposti viemäriin pastavesiä pois kaataessa. Pasta, riisit ja esimerkiksi perunankuoret turpoavat helposti mössöksi, joka tukkeuttaa putkea. Jos tukos pääsee syntymään kannattaa sitä koittaa availla kotikonsteilla esimerkiksi ruokasoodan ja etikan seoksella. Mikä viemäri ei omin voimin avaudu, kannattaa paikalle kutsua huoltoliike tai Amesta Palvelut Oy, meiltä löytyy viemärikameroiden lisäksi myös konstit ja välineet vaikeidenkin tukosten avaamiseen.
19.12.2017
Pimeän aikaan tekee usein mieli tunnelmoida kynttilän valossa, ja mikäs sen mukavampaa olisikaan, kun hyggeillä kynttilöiden loisteessa. Kannattaa muistaa muutama seikka ennen kynttilämerien sytytystä, ettei rauhallinen illanvietto saa ikävää käännettä:
- Kynttilät tulee sijoittaa turvallisesti, ei siis liehuvien verhojen viereen tai kiikkerälle pöydälle eteiseen. Pidetään myös mielessä, että poltetaan kynttilöitä aina palamattomalla alustalla. Ei esim. muovisen terassipöydän päällä.
- Kynttilää tulisi kohdella kuin avotulta, valvoen ja silmällä pitäen. Viimeinen sammuttaa valot, siis myös kynttilät. Lapsi tai lemmikki ei ole sopiva tulta valvomaan, ei siis jätetä kumpiakaan yksin kynttilän kanssa.
- Muistetaan, että vaikka määrä ja massa muissa lajeissa voi olla voimaa, on yksikin kynttilä usein kaunis. Kynttiläsommitelmissa tulet täytyy pitää tarpeeksi etäällä toisistaan, suositeltu etäisyys tuikuille ja pöytäkynttilöille on 5 cm toisistaan.
- Ulkotulien suhteen noudatetaan suojaetäisyyksiä kulkureitteihin ja rakennuksiin. Muistetaan etenkin tuulisella säällä, että folioiset ulkotulet keventyvät palaessaan ja varotaan, etteivät ne tuulen kuljettamina ajaudu esimerkiksi kuistin tai parvekkeen alle. Eikä polteta ulkotulia parvekkeella tai kuistilla, vaan valitaan sinne kaunis, paloturvallinen lyhty tai vastaava.
Näillä eväin rauhallista joulun aikaa ja onnea uudelle vuodelle!
11.12.2017
Kuntoarvio tehdään yleensä kiinteistön myynnin yhteydessä ja usein arvion kuluista vastaavat ostaja ja myyjä yhdessä. Asuntokaupan ehtona voi olla, ettei kuntoarviossa paljastu mitään epämiellyttäviä yllätyksiä. Myös pankki voi vaatia kuntoarviota asuntolainan saannin ehtona. Kuntoarvioiden teko olisi hyödyllistä myös ilman asuntokaupan aikeita, sillä siinä saadaan kattavasti tietoa kiinteistön nykykunnosta ja tulevista korjaustarpeista. Näin korjauksien aikataulutus ja budjetointi on helpompaa. Kuntoarviossa saattaa myös paljastua uusia korjaustarpeita, joista ei ole ollut aiemmin tietoa, jolloin korjauksiin käytettävät resurssit voidaan kohdentaa järkevämmin.
Usein kuntoarvion tilaus tulee kohdetta myyvältä kiinteistövälittäjältä. Amesta Palveluiden Jukka Arolalla on kokemusta useamman vuoden yhteistyöstä Kouvolan alueen kiinteistövälittäjien kanssa. Usein silläkin alalla suositukset kulkevat puskaradiossa ja samasta kiinteistövälitysyhtiöstä tulee uusia yhteistyökumppaneita. Jukka on ammattitaitoinen ja selvittää asiat selkeästi, niin että kaikki ymmärtävät eikä kysymyksiä jää ilmaan. Tämä onkin etenkin kiinteistökaupassa erityisen tärkeää, jotta kaikille osapuolille tulee realistinen kuva kohteen kunnosta ja sitä kautta myös rahallisesta arvosta. Usein odotetaan, että mahdollisen asuntokaupan molemmat osapuolet ovat paikalla kuntoarviota tehtäessä, jolloin onkin hyvä paikka kysyä, jos jokin jää mieltä askarruttamaan. Kuntoarviosta tehdään molemmille osapuolille myös kirjallinen raportti, johon kirjataan suositellut toimenpiteet ja tulevat korjauskohteet.
Kuntoarviossa kerätään ensin taustatiedot kohteesta, kuten rakennusvuosi ja lämmitysmuoto. Rakennus kierretään ulkopuolelta, tarkastetaan esimerkiksi ikkunoiden, julkisivun ja perustusten kunto, maanpinnan muotoilut ja rakennuksen vierustat. Samalla tutkitaan, onko kohteessa salaojia tai sokkelin ulkopuolista vedeneristystä. Usein rakennusta lähellä on kasvillisuutta, joka aiheuttaa perustuksille turhaa kosteusrasitusta. Iso puusto voi myös vaurioittaa salaojia ja tukkia niitä jopa kokonaan. Kasvillisuus tulisikin pitää kahden metrin päässä rakennuksesta, jotta se ei aiheuttaisi kosteusrasitusta tai likaisi myöskään kattoja.
Salaojat on tarkoitettu perustuksien kuivatukseen ja taas sadevesiviemäröinti johtaa pois katolta tulevat vedet. Näitä katoilta ja salaojista kerättyjä vesiä kutsutaan myös hulevesiksi, joita ei saa johtaa tavalliseen viemäriin. Hulevesien poistosta saa ajankohtaisia lisäohjeita esimerkiksi omalta vesilaitokselta, Kotkassa Kymen Vesi Oy ja Kouvolassa Kouvolan Vesi Oy. Kun salaojat ja hulevesien poistot on tarkastettu, siirrytään katolle. Samalla tarkastetaan muun muassa kattoturvatuotteet, onko nousutikkaat asiallisesti kiinnitetty ja onko piipulle järjestetty nuohoojaakin ajatellen turvallinen kulku. Katon kuntoa tarkastellessa kiinnitetään huomiota myös läpivientien tiivistyksiin, hormin kuntoon ja piipun vierustoihin.
Katolta siirrytään sisätiloihin, joiden tarkastus aloitetaan yläpohjatiloista. Yläpohjassa kiinnitetään huomiota muun muassa yläpohjatilan ja siellä kulkevien putkien eristyksiin ja mahdollisiin vaurioihin. Sisätiloissa tarkastusta jatketaan kylpyhuonetiloissa, jossa suoritetaan pintakosteusmittaukset ja tarkastetaan esimerkiksi laattojen kiinnittyvyys ja saumauksien kunto. Kosteissa tiloissa kiinnitetään huomiota myös esimerkiksi ilmanvaihtoon. Märkätilatarkastusten yhteydessä tarkistetaan myös wc-tilat ja suoritetaan tarvittavat kosteusmittaukset. Myös viemärit ja käyttövesiputket tarkastetaan, onko niissä puutteita ja mitä materiaalia ne ovat.
Tarkastusta jatketaan märkätilojen jälkeen keittiössä ja muissa sisätiloissa. Keittiössä kiinnitetään huomiota muun muassa keittiön kuntoon yleisesti, astianpesukoneen poistoon ja siihen, onko koneen alla suojakaukaloa. Astianpesukoneen alle suositellaan aina asennettavaksi suojakaukalo, joka ohjaa vuodon sattuessa vedet koneen eteen esille, kun ne muutoin jäisivät koneen alle piiloon. Sisätiloissa tarkastetaan myös esimerkiksi mahdollisten tulisijojen kunto, palovaroittimien määrä ja sähköistyksen asianmukaisuus. Sisätilojen tarkastuksessa kiinnitetään muutoinkin huomiota ilman laatuun sekä esiin tuleviin seikkoihin asunnon kunnossa ja mahdollisiin vuotojälkiin ja vaurioihin.
Kaiken kaikkiaan kuntoarvio on tutkimus, joka kannattaa teettää etenkin asuntokaupan yhteydessä, mutta myös muulloin. Kuntoarviossa käydään kattavasti läpi asunnon kunto, kuitenkin pintoja rikkomattomilla menetelmillä. Asuntokaupan kuntoarviossa kannattaa olla molempien osapuolien paikalla, ja jos vaan lähipiirissä on asiantuntevia henkilöitä, saa heidät toki ottaa mukaan tarkastukseen. Lisätietoja asuntojen kuntoarvioista saat Jukalta, ota rohkeasti yhteyttä!